Российские банки начали сокращать скидки и вводить надбавки к ставкам по рыночным ипотечным программам. Как пишет «Коммерсантъ», три кредитные организации из топ-20 по объёму ипотечного портфеля уже пересмотрели условия.
МКБ досрочно отменил скидку в 1 процентный пункт (п. п.) за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья. ВТБ снизил скидку за первоначальный взнос от 50% до 0,5 п. п., а банк «Дом.РФ» ввел надбавку в 1 п. п. при взносе ниже 50%.
С начала июля средние ставки по рыночной ипотеке держатся на уровне 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для готового жилья. Эксперты связывают ужесточение с замедлением снижения ключевой ставки: на заседаниях 19 июня и 24 июля ЦБ снижал её лишь на 0,25 п. п. Кроме того, Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки на 2026 год до 14,5–14,6%, а инфляции — до 5,9–6,2%.
На стратегию банков также влияет рост стоимости фондирования. В мае банки зафиксировали рекордный отток средств со срочных депозитов, и хотя в июне приток составил почти 163 млрд рублей, это не компенсировало просадку. По словам директора по развитию финансовых продуктов «Сравни.ру» Магомеда Гамзаева, банки используют скидки и надбавки как инструмент сегментации клиентов и управления рисками, привлекая более надежных заемщиков. Дальнейшая динамика будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке.