Первый квартал 2026 года стал антирекордным для рынка торговой недвижимости Москвы. Объём ввода новых торговых центров сократился на 90% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — всего 9,5 тыс. кв. м общей площади.
По данным Nikoliers, это минимальный показатель за последние восемь лет: ранее в I квартале вводили 50–150 тыс. «квадратов». Девелоперы заморозили крупные проекты, рынок живёт за счёт единичных открытий в составе жилых комплексов.
Причина — не только высокая база прошлого года. Ритейлеры массово закрывают магазины: «Лэтуаль» сократит 150 точек в 2026-м, уйдя в убыток на 1 млрд рублей. До 15% фешен-магазинов (около тысячи точек) рискуют прекратить работу до конца года. В таких условиях арендаторы требуют скидок до 30%, а инвесторы не готовы запускать новые объекты без якорных арендаторов.
Прогнозы осторожные. По итогам года ввод может составить около 125 тыс. кв. м — в 1,7 раза меньше, чем в 2025-м. Уровень вакантности вырастет с текущих 7,5% до 8%, а трафик в региональных ТЦ снизится ещё на 3–5% весной. Единственный лучик света — перепрофилирование: ТЦ всё чаще становятся центрами развлечений и событийным маркетингом, пытаясь вернуть посетителей.