Каждый пятый ипотечный заём, взятый в 2025 году, россияне будут выплачивать уже после выхода на пенсию. По данным ЦБ, из 966 тыс. выданных кредитов около 178 тыс. оформлены с расчётом на погашение в 70–75 лет.
С учётом тех, кто будет платить после 60 лет, доля достигает 65% от всех выдач. Средний срок ипотеки в прошлом году вырос до рекордных 285 месяцев.
Основная причина — длинные сроки кредитования по льготным программам. Заёмщики предпочитают минимальные ежемесячные платежи, не торопясь с досрочным закрытием, а банки одобряют такие сделки из-за высокой переплаты. При ставке 21,5% годовых на 30 лет переплата превышает 650% от суммы займа. При этом доля заёмщиков с высоким риском дефолта уже достигла 15,4%.
Сокращение срока до 25 лет уменьшает переплату почти на 20%, тогда как ежемесячный взнос вырастает менее чем на 1%. Однако большинство заёмщиков выбирают максимальный срок, не задумываясь о будущей финансовой нагрузке в пенсионном возрасте.