Кандидат экономических наук Юрий Твердохлеб считает, что начавшееся удешевление ипотеки неизбежно подстегнет спрос на жилье, который заметно просел в начале года. Однако покупателям не стоит ждать, что застройщики тут же начнут поднимать ценники.
По словам эксперта, рынок сейчас перенасыщен предложением – за месяцы дорогой ипотеки накопился большой объем нераспроданных квартир. Застройщикам важно сбыть эти метры, поэтому в ближайшие полгода цены будут держаться в существующих рамках независимо от оживления спроса.
Твердохлеб напомнил, что тенденция на снижение ставок будет продолжена вслед за ключевой, но до реальной доступности еще далеко. Ипотека станет по-настоящему комфортной только при 10-11% годовых – до этого уровня, по мнению инвесторов, рынку еще предстоит пройти долгий путь.
Пока же падение ставок на 0,5-2 процентных пункта способно вернуть в переговорные покупателей, но не перегреть рынок. Для девелоперов это скорее возможность распродать склады, а не повод для новой волны удорожания.