Новые правила семейной ипотеки ударили по рынку сильнее, чем ожидалось. По данным «Этажей», количество заявок на льготные кредиты для новостроек снизилось на 46,6% по сравнению с январем и на 37,4% в годовом выражении. В цифрах это выглядит так: за три недели февраля банки получили 81,8 тысячи обращений против 146,4 тысячи месяцем ранее.
Причина – вступивший в силу принцип «одна семья – одна льготная ипотека». Если раньше супруги могли брать по два кредита на льготных условиях, то теперь выступают созаемщиками. В Минфине подсчитали, что до трети выдач 2025 года приходилось именно на вторые займы в семье – эту практику закрыли.
Но рынок не умер – он просто перестроился. Парадоксальным образом вырос спрос на рыночную ипотеку: плюс 10,3% к январю и 42,5% к февралю прошлого года. Эксперты объясняют: часть покупателей, не попавших под новые условия льготной программы, вынуждена соглашаться на обычные кредиты, несмотря на высокие ставки. Другие уходят на вторичный рынок, где цены адекватнее, а условия не зависят от госпрограмм.