В Петербурге произошла крупная сделка на рынке коммерческой недвижимости. Бизнес-центр Apollo класса А на проспекте Добролюбова, в пешей доступности от метро «Спортивная», приобрёл закрытый паевой инвестиционный фонд «Астра Капитал» под управлением УК «Свиньин и Партнеры». Сумма сделки, по оценкам экспертов, составила от 1,9 до 2,2 млрд рублей.
Прежний собственник — основатель девелоперской компании ЦДС Михаил Медведев, которому принадлежало ООО «Аполло». Интересно, что штаб-квартира ЦДС по-прежнему находится в этом здании — продажа актива не повлияла на присутствие компании. Как пояснили в ЦДС, сделка связана с диверсификацией бизнеса.
Эксперты называют покупку Apollo выгодным вложением. Управляющий партнёр консалтинговой группы «Петровский строитель» Александр Бедовый отметил, что объект недолго экспонировался на рынке по цене 2,5 млрд рублей. «Для инвестора это возможность приобрести стабилизированный актив с гарантированным денежным потоком от якорного арендатора», — пояснил эксперт. При вложениях в косметический ремонт ставки аренды можно поднять до 3100-3400 руб./кв.м.
Сделка проходит на фоне общего тренда: по итогам 2025 года ЗПИФы увеличили вложения в коммерческую недвижимость в полтора раза, до 161 млрд рублей. Перевод актива в фонд может быть подготовкой к перепродаже или способом скрыть конечного бенефициара. Пока же БЦ Apollo остаётся одним из самых привлекательных объектов Петроградской стороны.