Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в российских мегаполисах достиг 30,4% — это максимум с начала года. Причем динамика в разных городах оказалась разнонаправленной: в Челябинске новостройки обгоняют «вторичку» на 56,4%, в Краснодаре — на 53,2%, в Омске — на 44%. А в Москве этот показатель, наоборот, сократился до 21,4%.
Причина такого расхождения — разная ценовая динамика. По данным нейросети «Алиса AI», в феврале квадратный метр на вторичном рынке подешевел на 1,6% (до 157 тыс. рублей), а в новостройках — подорожал на 0,3% (до 205 тыс.). Вторичка гибко реагирует на падение спроса, а застройщики держат цены за счет рассрочек и скидок, не снижая номинальную стоимость.
Аналитики объясняют этот разрыв «иррациональным поведением покупателей». Люди продолжают брать льготную ипотеку, переплачивая за новостройки 20–30% по сравнению с рыночной ценой, и только при перепродаже осознают, что купили не жилье, а «кредитный пакет с завышенной ценой». В сегменте «новой вторички» (сданные дома до 10 лет) инвесторы уже начали сбрасывать квартиры на 10–15% дешевле застройщичьих. Эксперты прогнозируют, что в городах с разрывом выше 50% давление на первичный рынок будет усиливаться.